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二套房政策收紧 京城投资房主现“紧张性出货”

时间:2014-05-06点击:
如同2007年年底一系列的宏观调控政策一样,二套房收紧对楼市实际成交的影响仍非常有限。不过,对于此前热衷于投资二手房买卖的炒房客而言,市场上已经开始明显出现业主“恐慌性出货”现象。

“年内从8900元/平方米上涨到目前的12380元/平方米,累计上涨幅度已经达39.1%的房价使很多投资者在获得高额回报的同时也意识到市场及政策的调整很可能出现。”中大恒基市场部经理张大伟告诉记者。

中大恒基市场部综合各门店房源及各大房源网站统计数据显示,二套房政策收紧后,各中介机构明显增加了挂牌量。8月以来三居以上大户型房源供应增加了32%,占市场总房源比例已经达到5.38%(北京除别墅外,无任何小区三居室以上的居室成交量占比能达到19.81%)。

张大伟认为,对于大户型投资者来说,现在的获利已经非常丰厚,二套房贷表明了政策已经开始关注楼市投机过旺。市场一旦调整不仅给这些投资者带来价格损失,出售也将远困难于普通住宅,所以现在挂牌的业主越来越多。

据了解,两年内非普通住宅转手的,需要交纳全额5.5%的营业税。而140平方米是非普通住宅的一项重要指标。现在两年内140平方米房源再交易需要交纳的税费包括:5.5%的营业税及1%的个税、3%的契税,在加上中介费及贷款等费用,交易环节需要超过13%的费用。

“即使部分业主选择避税也需要10万元以上的费用,而经过2008年调整的投资者都知道,市场一旦调整,首先影响的是郊区大户型。另外大户型不仅受到税费影响,还受到最近商品房供应增加的影响。8月以来已近50个项目上市,而且主要集中在郊区,大户型比例很高,这些都影响到了投资大户型业主对市场的判断。”张大伟表示。

资料显示,三居以上二手房在成交区域上有着区别于普通商品房固有的特性。绝大部分大户型二手商品房的成交均分布在近郊和交通便利的远郊区县,城八区的成交比重相对较少,尤其西城区少有成交。2008年前主要成交区域为朝阳区、海淀区及通州区、昌平区。由于市政交通状况的改良和城镇配套设施的完善,大户型成交热点区域向昌平区、丰台区和大兴区转移。

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