今天是:
  设为主页 加入收藏
  咨询热线:0551-82632003 全文检索:
公示公告 点击进入
点击排行
主页 > 置业指南 >

专家支招:“转按揭”差额现象怎么解决?

时间:2014-05-06点击:
案例:
日前,叶先生经中介公司介绍看中了原东山区一套85平方米的物业,并以35万元的成交价格下了1万元的定金,稍后办理按揭手续时,发现原业主在中行贷款20万元,但叶先生因资金问题想贷24万元,问题就出现了,中行不允许新贷款额高于原贷款额。因叶先生已缴纳定金,所以李先生只能想尽其他办法去解决。终于在专业按揭公司的帮助下用跨行"转按"的方法,得到另一家银行的同意贷款意向书,1个月后办理了完税过户手续及新房产证的抵押手续。

分析与提醒:

按揭购买正在抵押的房屋物业前一定要了解原贷款银行的"转按"手续与要求。"转按"就是指已在银行办理个人住房贷款的借款人(卖家),将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人(买家)而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。也就是说"转按"就是把业主和银行的借贷关系转换为新买家和银行的借贷关系。

一般"转按"都普遍存在差额现象,遇到差额现象怎么解决呢?

1.买家的贷款额低于原贷款人(业主)的银行需还款的余额。

原因:买家资金充足。

处理方法:此类差额现象最容易解决,只需按照正常的贷款程序进行就可以了。

2.买家的贷款额高于原贷款人(业主)的银行需还款余额,原贷款人需要先还清差额部分银行才予以放款。

原因:1.买家资金不充足;2.房屋成交价升高,虽然贷款成数相同但贷款额增加。

处理方法:此类差额现象较为复杂,而且某些银行的操作程序存在一定的风险;需提前向银行了解清楚或咨询专业按揭公司。

(作者:李凤荷)
 

版权所有 © 2014 杭州易居臣信房地产经纪有限公司 主办单位:杭州易居臣信房地产 联系电话: 87244283联 系 人:王先生传真电话:87783020
声明:本站所发布的信息仅供参考,本站不承担任何法律责任 备案号:浙ICP备09002803号